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公募REIT优质资产持续增长
责编：陈凯欣
2025-05-17
近日，中金亦庄产业园REIT正式获得中国证监会准予注册的批复，成为国内首个专注于汽车制造产业链的基础设施REITs项目。与此同时，存量产品扩募与新项目申报工作也在稳步推进。
据了解，中金亦庄产业园REIT首次发行计划投资于北京经济技术开发区融兴北一街的两个高端汽车及新能源汽车关键零配件产业园项目。这两个项目均聚焦于高端汽车和新能源智能汽车产业，功能定位为"高端装备+智能制造+创新研发"三大领域，致力于打造集"产、研、展、服、综合配套"于一体的高端汽车及新能源汽车关键零配件"超级工厂"。
该项目的发起人为北京亦庄投资控股有限公司（以下简称"亦庄控股"），原始权益人为其全资子公司北京亦庄盛元投资开发集团有限公司。亦庄控股在高端产业园区和高新技术产业园区建设方面具有丰富经验，总建筑面积近400万平方米，已承载企业5000余家，其中包括391家高新技术企业。作为亦庄控股旗下专注于科技园区开发运营的专业平台，亦庄盛元致力于发展成为"高端特色产业园区综合运营商"。截至2024年末，亦庄控股和亦庄盛元体系内具备扩募条件的优质资产账面价值合计超过130亿元。
专家分析指出，此类基础设施REITs项目具有稳定的分红收益和潜在交易机会双重价值。从整体市场发展来看，今年以来公募REITs市场呈现出明显的活跃态势。
Wind资讯数据显示，截至5月15日，年内已有7只产品成功上市，发行总规模约120.58亿元。目前还有十余单新项目正在排队入场，其中不乏数据中心等领域的"首单"项目。
伴随公募REITs发行常态化，扩募进程也明显加快。5月9日，中金厦门安居REIT的扩募申请获得上交所受理。基金管理人中金基金表示，本次扩募是该基金在"首发+扩募"双轮驱动模式下的有益探索，将有助于基金实现资产规模的持续增长和稳健经营。
根据申报材料显示，中金厦门安居REIT此次计划购入两个位于厦门市的租赁住房项目：思明区的保障性租赁住房林边公寓项目和湖里区的公共租赁住房仁和公寓项目。这两个项目的总建筑面积合计89917.98平方米，共有2689套租赁房源。
中金基金表示，通过此次扩募，将进一步扩大基金规模，并优化资产组合配置，在分散投资风险的同时，提升现金分派率水平。
市场分析人士认为，REITs产品的持续扩募是实现可持续发展的常规路径。通过不断注入优质资产，不仅能够扩大基金规模，还能优化资产配置结构，增强市场流动性，进一步激发公募REITs的权益属性，为投资者创造长期稳健回报。
